業主貸款邊間好？立即了解甚麼是業主貸款及其優點

香港樓價高昂，有不少業主會把物業套現周轉，除了眾所周知的加按或轉按套現外，坊間的財務機構亦有推出「業主貸款」，為業主提供無抵押貸款產品。業主貸款有甚麼特色？又有甚麼好處？有哪些申請注意事項？本文將會為你一一講解。 

甚麼是業主貸款？  

業主貸款是專門為業主或持有物業人士而推出的無抵押私人貸款，即業主毋須抵押物業，也可借取一筆金額較特快私人貸款大的貸款。貸款機構會確認申請人是否業主，同時為物業進行估價，再決定批出貸款金額。業主貸款的貸款額一般都會比私人貸款高，而審批時間較物業按揭短。 

業主貸款與銀行加按或轉按套現的分別  

加按或轉按套現都是很普遍的物業貸款方法，業主會把原本已抵押的物業再進行多一次按揭，從而套現一筆資金。但此方法一般都不適用於居屋、公屋及綠置居等未補價的公營房屋。而業主貸款的定義是指只要是業主便可以申請借貸，無論是居屋、公屋，或是綠置居都可獲批。當中更無須經過任何按揭貸款程序，如提供樓契或律師費。批核流程簡單快捷

銀行加按 VS 業主貸款 VS 私人貸款 

業主貸款為何受歡迎？ 

業主貸款深受居屋及公屋業主歡迎，因居屋及公屋本身如要做加按，必須先獲得房署批准，而加按次數有限，未必能滿足業主的需求。  

業主貸款申請資格及所需文件  

貸款機構一般對有樓人士申請業主貸款的條件較為寬鬆。不論是公屋、居屋、唐樓、私人屋苑或單幢樓業主均可申請。有些貸款機構更會為特定的物業種類，提供特別的業主貸款條款及優惠。業主貸款申請流程亦非常簡單，業主在提交申請時，一般只需提供香港身份證、住址證明、入息證明、月結單等證明文件，最快可在1個工作天完成貸款批核及轉賬。  

申請業主貸款注意事項  

1.確認貸款為無抵押

向貸款機構借款時，必需留心聆聽職員所說明的貸款條款，及仔細看清楚所簽的文件是否為無抵押條款，避免物業資產被影響。  

2.留意隱藏收費 

每當業主申請業主貸款時，貸款機構一般都會為物業進行估價，再決定最終批核的貸款額。業主要特別留意貸款機構會否收取估價費用，以及相關的手續費。  

3.聯名物業可獨立申請

業主貸款僅以個人名義申請，若持有聯名物業的業主亦無需擔心。  

業主貸款常見問題

1. 申請業主貸款需要什麼文件？

申請業主貸款時，申請人必須是香港的物業持有人，並需要準備以下文件： 

• 身份證明：香港永久性居民身份證
• 住址證明：近期有效文件，如水電煤單、銀行月結單等
• 入息證明：顯示申請人還款能力的文件。例如：最近一至三個月的糧單、稅務局評稅通知單或銀行月結單
• 物業證明：證明物業權益的文件，例如：土地註冊處（田土廳）的資料或樓契

2. 業主貸款「免TU」嗎？

雖然此貸款以「業主」為基礎，但它本質上仍是一種私人貸款。市面上大部分的業主貸款都並非「免TU」，申請人需要提供信貸報告以供銀行或貸款機構審核。 

3. 無收入可以申請業主貸款嗎？

雖然業主貸款是需要確認你是業主，但它都是屬於一種私人貸款產品，銀行或財務公司會要求你提供入息證明文件以證明自己的還款能力。所以即使申請人是業主，如果無收入，亦未必可以申請到業主貸款。 

4. 業主貸款可以提早還款嗎？

這根據你與借貸公司簽訂的合同內容作準。部分機構要求固定還款期數，提早還款或會產生額外罰則。因此，申請前必須查詢清楚條款及細則。 

5. 業主貸款需要登記田土廳嗎？ 

無抵押業主貸款無須在土地註冊廳登記，它不會影響申請人現有的按揭條款，可以避免被銀行「call loan」或加息。

6. 聯名物業可以申請業主貸款嗎？

可以。 

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。