2025公屋富戶入息與資產限額
住屋一直是香港根深蒂固的問題，而公共房屋資源十分緊張，為了確保資源公平分配，政府特別針對「公屋富戶」制定了一系列的收緊政策。Cashing Pro為大家整理好最新的公屋富戶政策重點、公屋入息要求、資產限額等問題，助你全面掌握政策動態，做好應對的準備。
公屋富戶政策是什麼？
公屋富戶政策旨在合理地分配公屋資源，針對公屋入息及資產超出規定限額的公屋住戶，透過加租或要求住戶遷出單位來避免公屋資源被濫用。根據「公屋住戶資助政策」，若家庭入息或資產淨值超過房委會設定的限額，公屋富戶需繳付額外租金，甚至被要求遷出公屋。
2025-2026年公屋富戶最新入息上限及資產限額
2025-2026年度的公屋入息及資產限額已於2025年4月1日生效，整體平均調升約1.7%。以下是每月公屋入息限額、公屋富戶每月入息限額以及資產限額（2025年4月1日起生效）：
| 家庭人數 | 每月公屋入息限額 （港元） |
資產淨值限額 （港元） |
| 1人 | $13,090 | $291,000 |
| 2人 | $20,230 | $394,000 |
| 3人 | $25,100 | $514,000 |
| 4人 | $31,000 | $600,000 |
| 5人 | $38,650 | $666,000 |
| 6人 | $45,440 | $721,000 |
| 7人 | $49,930 | $770,000 |
| 8人 | $55,830 | $805,000 |
| 9人 | $61,570 | $892,000 |
| 10人或以上 | $67,180 | $961,000 |
公屋富戶每月入息限額（以港元計算）
| 家庭人數 | 超額2倍、不高於3倍（2.5倍租） | 超額3倍、不高於4倍（3.5倍租） | 超額4倍、不高於5倍（4.5倍租） | 超額5倍 （須遷出） |
| 1人 | $26,181—$39,270 | $39,271—$52,360 | $52,361—$65,450 | $65,450 |
| 2人 | $40,461—$60,690 | $60,691—$80,920 | $80,921—$101,150 | $101,150 |
| 3人 | $50,201—$75,300 | $75,301—$100,400 | $100,401—$125,500 | $125,500 |
| 4人 | $62,001—$93,000 | $93,001—$124,000 | $124,001—$155,000 | $155,000 |
| 5人 | $77,301—$115,950 | $115,951—$154,600 | $154,601—$193,250 | $193,250 |
| 6人 | $90,881—$136,320 | $136,321—$181,760 | $181,761—$227,200 | $227,200 |
公屋富戶資產限額（以港元計算）
| 家庭人數 | 超額100倍（須遷出） |
| 1人 | $1,310,000 |
| 2人 | $2,030,000 |
| 3人 | $2,510,000 |
| 4人 | $3,100,000 |
| 5人 | $3,870,000 |
| 6人 | $4,550,000 |
若家庭入息超過限額5倍或資產淨值超過限額100倍，住戶必須遷出公屋。例如，一人家庭月入超過65,450元或資產淨值超過131萬元必須遷出公屋。
2025-2026公屋富戶最新租金制度
針對不同公屋入息超額程度，租金制度由原有的三級制調整為全新的四級制，分別收取不同倍數的租金，以下是原有方案及新方案的做法：
| 原有做法 | 新方案做法 | |
| 家庭入息超逾公屋入息限額兩倍但不高於三倍 | 1.5倍租金+差餉 | 2.5倍租金+差餉 |
| 家庭入息超逾公屋入息限額三倍但不高於四倍 | 2.5倍租金+差餉 | 3.5倍租金+差餉 |
| 家庭入息超逾公屋入息限額四倍但不高於五倍 | 2.5倍租金+差餉 | 4.5倍租金+差餉 |
| 四年入息均超逾公屋入息限額四倍但不多於五倍 | 2.5倍租金+差餉 | 遷出 |
| 家庭入息超逾公屋入息限額五倍 | 遷出 | 遷出 |
公屋富戶甚麼時候需要遷出公屋？
當公屋住戶的家庭入息超過限額5倍，或資產淨值超過限額100倍時，根據公屋富戶政策，該住戶須遷出公屋單位。房委會會根據最新申報資料進行審核，並通知相關住戶辦理遷出手續。房委會計劃由2025年9月起全面落實相關措施，並會分批更新現有租戶的租約，加入公屋富戶條款。
公屋富戶政策常見問題
1.公屋住戶幾時要申報入息及資產？
公屋住戶須於租約更新或房委會要求時，定期申報家庭入息及資產狀況。每兩年進行一次申報，申報表會在每年的4月與10月分批發出，公屋住戶需要在收到申報表後一個月內提交申報。新的四級租金制度將於2025年10月開始申報，首批公屋富戶會於2026年10月1日起按新租金水平繳交租金。
2. 公屋住戶需要申報什麼內容？
根據公屋富戶政策，住戶在申報時需先確認是否擁有香港住宅物業。若申報擁有香港住宅物業，則無需提交家庭入息及資產申報等資料。相反，若沒有持有香港住宅物業，住戶必須填報家庭入息，並申報其家庭資產淨值是否超過現行公屋入息限額的100倍（目前暫時無須提供任何證明文件）。若住戶拒絕申報是否擁有香港住宅物業，或不提交家庭入息及資產申報，將被要求遷出公屋單位。
3. 甚麼人可以豁免入息及資產申報？
部分情況下，住戶可獲豁免申報入息及資產。例如：所有成員均年滿60歲或以上，或符合房委會其他特定豁免條件的住戶。具體豁免類別及條件由房委會公布。
4. 公屋富戶自願遷出單位有什麼優惠？
為了鼓勵公屋富戶遷出政策，自願遷出的住戶可保留綠表資格4年來購買一手居屋或綠置居單位，或在第二市場購買未補地價的資助出售單位，綠表和白表比例亦由四六比調整為五五比，增加置業機會。此外，住戶亦可利用市場調整期購買私樓，提升置業靈活性。
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