公屋裝修慳錢方法、限制及注意事項

相信私人樓宇及居屋的業主在裝修時都會根據自己的喜好，發揮所想打造安樂窩。但公屋裝修有一定的限制，租戶未必能隨心所欲地裝修。Cashing Pro與大家分享公屋裝修限制、指引及常見問題，幫大家減少公屋裝修陷阱，同時附上4個公屋裝修慳錢方法，讓自己裝修公屋都變得輕鬆。 

公屋裝修限制及注意事項

開始裝修前，要先了解公屋裝修申請的流程，根據自己的需求及預算向不同裝修公司索取報價，並了解公屋裝修的相關限制和指引，以確保符合相關規定。以下是三種公屋裝修的選擇：

– 自行裝修或邀請親友協助

– 委託房委會認可的「裝修承辦商」進行裝修，這些承辦商符合房委會的規定，熟悉公屋裝修的限制。有關名單可向屋邨物業服務辦事處索取

– 委託非認可名單內的其他裝修公司

公屋裝修前要遞交裝修申請書

開始裝修前，住戶必須向所屬屋邨的物業服務辦事處遞交裝修申請表，表格需詳細列明工程內容及位置，例如：「客廳牆身剷底重油」等。如果選擇自行裝修、尋找親友協助、聘請公司或認可承辦商裝修，需要填寫不同的申請表格，有關表格可於所屬屋邨的物業辦事處索取或從房屋署網站下載表格。 

申請獲批後，住戶需要將批准文件張貼於單位明顯位置，裝修期間所有施工人員必須配戴工作許可證，並留意其他的公屋裝修限制。公屋租戶受房屋署公屋租約內的條款規管，根據房屋署提供的「公屋裝修指引」，公屋內的固有裝置分成甲、乙、丙三類，以下是可改動事項的3大類別： 

例子只作參考之用，房屋署會不定時更新「業主固定裝置分類」，詳情請向房屋署查詢。 

公屋裝修的注意事項 

– 裝修期間若被發現有違規改動，房屋署會發出修復通知，住戶須於60天內完成復修，否則可能被勒令遷出並需支付行政費用。

– 涉及更換冷氣機、熱水爐等設備時，亦需向物業辦事處申請相關許可。

– 公屋裝修有嚴格的限制，部分結構牆和裝置不可改動，其他改動需事先獲得批准，住戶應仔細閱讀裝修指引並遵守規定。

– 裝修期限有限制，新入伙住戶通常有14天免租期進行裝修，且需在60天內完成入伙，調遷住戶則需在簽約後60天內搬入新屋，逾期可能影響租約。

– 裝修報價單應詳細列明工程項目、材料費用、施工期限及付款條款，住戶要仔細核對清楚，避免日後產生爭議。

公屋裝修時間有限制嗎？星期六日可以裝修嗎？

普遍公屋裝修是有時間限制的，如果想在指定時間及公眾假期裝修必須擁有「建築噪音許可證」才可進行任何大型或小型裝修，如有違規需要罰款港幣$10,000。 

公屋租戶可把廚房改成開放式廚房嗎？

不可以。公屋不能拆除廚房牆和改建廚房，這些行為均屬違規行為。如發現租戶在單位內作違規改動，租戶須自費還原。房委會亦可執行租約管制行動，發出遷出通知書終止單位的租約。 

自己裝修有什麼注意事項？

無論是委託房委會認可的「裝修承辦商」或找其他裝修公司進行裝修工程，大型家居工程的費用大概需要30萬左右，但其實自己買材料來裝修可節省不少支出，以下是幾個幫你慳錢慳到盡的方法。 

裝修慳錢方法1：採用簡約北歐風

首先，我們要設計家居的風格，例如：日本風、北歐風、田園風、英倫風等，當中北歐風設計較為注重簡潔、強調功能性，主要是購買現成的傢俱，少造特色牆、假天花等多餘裝飾，這樣可以減少施工費用。 

裝修慳錢方法2：購買現成傢俱

購買現成的傢俱比訂造傢俱便宜，現成傢俱不需要額外的設計費用，而且普遍安裝簡單，亦能節省工人上門安裝及組裝成本。另外，大家可以在本地大型連鎖傢俱店或國內的網上平台比較價錢。 

裝修慳錢方法3：合理規劃水電設計

不少人在裝修時會選擇重新拉電線、更換電箱、轉廚廁喉管。而重新規劃水電設計需要花上數萬元。所以，規劃水電設計前必須要考慮清楚是否真的需要更換。 

裝修慳錢方法4：採用經濟實惠的原材料

在購買地板、燈掣面、燈飾、乳膠漆等裝修建材前，可比較不同品牌、產地、材質的價錢，做好格價便可慳到盡。 

公屋翻新要借錢？

早前房委會的資助房屋小組委員會通過建議，把「空置單位翻新津貼」擴大至所有樓齡的空置公屋單位，只要是剛獲派公屋的租戶都可以劃一獲發翻新津貼。Cashing Pro明白有不少公屋住戶未能合符「空置單位翻新津貼」的要求，但裝修的價錢又超出了自己預算。不用擔心，Cashing Pro的特快私人貸款可以助你解決公屋裝修周轉問題，輕鬆打造自己的安樂窩。