2026創業租舖前必需注意的事項
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雖然網店為近年大趨勢，但開設實體店仍有不可取替的優勢，客人可親眼見到和觸摸貨品，商戶亦可增加與客戶面對面接觸的機會，提高對品牌質素的信心。因此，不少網店發展到一定規模後，都會選擇進行業務擴張，轉戰實體店行列。對於有意創業或租舖開展線下業務的你，Cashing Pro為你詳細拆解租舖流程、熱門舖位選擇及簽約前必須注意的事項！
新手老闆必讀的基本租舖流程
做生意除了要計算租金外，亦要事先了解基本的租舖流程。以下是簡單的租舖流程：
- 向地產代理查詢租盤，並親身視察心水舖位的內部環境及實用面積。
- 在早、午、晚三個不同的時段，實地觀察心意舖位的人流、目標客群特徵、地段及地區的配套。
- 了解業主的背景、業權及出租的原因。
- 與業主溝通好雙方的租金、租約年期、免租期及頂手費等問題，並確定租約內容。
- 與業主訂立起租日子，並相約在律師樓簽署租約及交收鎖匙。
有甚麼租舖種類選擇？4大熱門舖位大比拼
香港可選擇的租舖位種類繁多，大家可以根據自身的預算、行業定位及目標客戶作考慮的因素。以下是Cashing Pro為大家比較4大常見的租舖類型：
| 舖位類型 | 特點與人流 | 適合行業 | 租金水平 |
| 街舖 | 視乎地段。傳統旺區（旺角、銅鑼灣）人流極旺；民生區（土瓜灣、大埔）則主打街坊客。 | 零售、餐飲、便利店、診所 | 傳統旺區極高；民生區較平易近人 |
| 商場舖 | 設施完善，自帶大型商場的穩定人流。但發展商審批嚴格，且可能要求統一裝修風格。 | 品牌連鎖店、高級餐飲、服飾美容 | 租金及管理費較高，小本經營較難進駐 |
| 活化/ 主題商舖 |
位於特色建築（如大館、PMQ）或主題商場（如信和中心），客群集中且具針對性。 | 文青手作、藝術展覽、動漫電子產品 | 中等，視乎商場知名度及推廣力度 |
| 工廈樓上舖 | 隱蔽性較高，不靠街客，主要依賴熟客或網上宣傳引流，實用面積通常較大。 | Studio、Party Room、網店自取點 |
相對便宜，是小本創業的首選 |
租舖選擇1：街舖
租金高低需視乎地段，在傳統購物區如旺角、中環、銅鑼灣等，租金一般比較高昂；而民生區如土瓜灣、大埔、沙田等，租金則通常較便宜。
租舖選擇2：商場舖
位於旺區或鄰近住宅區的大型商場能吸引大量人流，呎數大而且設施完善。不過，由於這些商場大多由發展商持有，租金較貴，若是小本經營亦可能較難成功獲租。另外，不少商場為打造一致的設計，還會要求租戶統一裝修風格。
租舖選擇3：活化商舖／主題商舖
小本經營亦可留意一些活化保育歷史建築物，如中環街市、大館、PMQ元創坊、南豐紗廠等均有舖位放租，較適合藝術、文青、手工藝品等商戶進駐。另外，亦可考慮主題商場，如信和中心商場、旺角電腦中心等，較適合電子電腦、動畫手辦等相關商戶進駐。
租舖選擇4：工業區的樓上舖（工廈）
以上選項的租金不菲，想租在旺區經營又想平租？不少人會選擇工業區的樓上舖。這些樓上舖適合需要大面積的行業，如studio、party room等。若你原本在網上已累積一定客戶群，在進行業務擴張時或許不用以街舖吸引人流，工廈樓上舖便是你不錯選擇。
租舖位前要考慮的6個注意事項
租舖注意事項 1：人流及地區
以上舖位類型跟創業定位、租舖地區、人流有很大的關係，以旺角區、葵青區為例：適合年輕人，而中上環或尖沙咀區較為適合上班一族。灣仔、美孚、彩虹區則以民生為主。
租舖注意事項 2：租金及免租期
第一個要考慮的當然是租金。上文已提及不同舖位租金的差異，租舖通常是「兩按一上」。另外，租客如有意進行大裝修，可向業主爭取「免租期」。
租舖注意事項 3：消防條例
消防條例是一項重要事項，以餐廳為例：要確定做好消防條例的設施，走火通道是否順暢。
租舖注意事項 4：舖位的使用用途
租舖前必須了解舖位的使用用途，例如：工廈的舖位不能用作酒店、酒吧等用途，而開餐廳其舖位必須向地政總署申請「工廠食堂豁免書」，以豁免地契條款用途限制。
租舖注意事項 5：不同總類的費用
創業租舖除了租金外，還要計算釐印費、裝修費及營運費，而釐印費即是租約印花稅，多由業主及租客共同支付。
租舖注意事項6：鄰近配套
若不是商埸舖，或需考慮洗手間的位置，若附近沒有提供的話，需考慮是否需要加設洗手間作不時之需。
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