業主貸款邊間好?立即了解甚麼是業主貸款及其優點

香港樓價高昂,有不少業主會把物業套現周轉,除了眾所周知的加按或轉按套現外,坊間的財務機構亦有推出「業主貸款」,為業主提供無抵押貸款產品。業主貸款有甚麼特色?又有甚麼好處?有哪些申請注意事項?本文將會為你一一講解。 

甚麼是業主貸款 

業主貸款是專門為業主或持有物業人士而推出的無抵押私人貸款,即業主毋須抵押物業,也可借取大額的貸款。貸款機構會先為申請人的物業進行估價,再決定批出貸款金額,而貸款額一般都會比私人貸款較高 

業主貸款與銀行加按或轉按套現的分別 

加按或轉按套現都是很普遍的物業貸款方法,業主會把原本已抵押的物業再進行多一次按揭,從而套現一筆資金。但此方法一般都不適用於居屋、公屋及綠置居等未補價的公營房屋。而業主貸款的定義是指只要是業主便可以申請借貸,無論是居屋、公屋,或是綠置居都可獲批。當中更無須經過任何按揭貸款程序,如提供樓契或律師費。批核流程簡單快捷 

銀行加按VS 業主貸款 

  銀行加按  業主貸款 
壓力測試  需要  不需要 
物業抵押  需要  不需要 
律師費  需要  不需要 
貸款額  受物業價格、收入、壓力測試等因素影響  一般較私人貸款大 
批核時間  約3星期至1個月  最快1天 

業主貸款為何受歡迎 

業主貸款深受居屋及公屋業主歡迎,因居屋及公屋本身如要做加按,必須先獲得房署批准,而加按次數有限,未必能滿足業主的需求 

業主貸款申請資格及所需文件 

貸款機構一般對有樓人士申請業主貸款的條件較為寬鬆。不論是公屋、居屋、唐樓、私人屋苑或單幢樓業主均可申請。有些貸款機構更會為特定的物業種類,提供特別的業主貸款條款及優惠。業主貸款申請流程亦非常簡單,業主在提交申請時,一般只需提供香港身份證、住址證明、入息證明、月結單等證明文件,最快可在1個工作天完成貸款批核及轉賬 

申請業主貸款注意事項 

1.確認貸款為無抵押 

向貸款機構借款時,必需留心聆聽職員所說明的貸款條款,及仔細看清楚所簽的文件是否為無抵押條款,避免物業資產被影響 

2.留意隱藏收費 

每當業主申請業主貸款時,貸款機構一般都會為物業進行估價,再決定最終批核的貸款額。業主要特別留意貸款機構會否收取估價費用,以及相關的手續費 

3.聯名物業可獨立申請 

業主貸款僅以個人名義申請,若持有聯名物業的業主亦無需擔心 

忠告:借錢梗要還,咪俾錢中介