2026公屋富戶入息與資產限額
住屋一直是香港根深蒂固的問題，而公共房屋資源十分緊張，為了確保資源公平分配，政府特別針對「公屋富戶」制定了一系列的收緊政策。Cashing Pro為大家整理好最新的公屋富戶政策重點、公屋入息要求、資產限額等問題，助你全面掌握政策動態，做好應對的準備。
公屋富戶政策是什麼？
公屋富戶政策旨在合理地分配公屋資源，針對公屋入息及資產超出規定限額的公屋住戶，透過加租或要求住戶遷出單位來避免公屋資源被濫用。根據「公屋住戶資助政策」，若家庭入息或資產淨值超過房委會設定的限額，公屋富戶需繳付額外租金，甚至被要求遷出公屋。
2026-2027年公屋富戶最新入息上限及資產限額
2026-2027年度的公屋入息及資產限額已於2026年4月1日生效，整體平均調升約1.7%。以下是每月公屋入息限額、公屋富戶每月入息限額以及資產限額（2026年4月1日起生效）：
| 家庭人數 | 每月公屋入息限額 （港元） |
資產淨值限額 （港元） |
| 1人 | $13,230 | $295,000 |
| 2人 | $20,680 | $400,000 |
| 3人 | $25,870 | $521,000 |
| 4人 | $32,020 | $608,000 |
| 5人 | $40,150 | $675,000 |
| 6人 | $46,620 | $731,000 |
| 7人 | $51,400 | $781,000 |
| 8人 | $57,470 | $816,000 |
| 9人 | $63,380 | $904,000 |
| 10人或以上 | $69,150 | $974,000 |
公屋富戶每月入息限額（以港元計算）
| 家庭人數 | 超額2倍、不高於3倍（2.5倍租） | 超額3倍、不高於4倍（3.5倍租） | 超額4倍、不高於5倍（4.5倍租） | 超額5倍 （須遷出） |
| 1人 | $26,461 – $39,690 | $39,691 – $52,920 | $52,921 – $66,150 | $66,150 |
| 2人 | $41,361 – $62,040 | $62,041 – $82,720 | $82,721 – $104,400 | $103,400 |
| 3人 | $51,741 – $77,610 | $77,611 – $103,480 | $103,481 – $129,350 | $129,350 |
| 4人 | $64,041 – $96,060 | $96,061 – $128,080 | $128,081 – $160,100 | $160,100 |
| 5人 | $80,301 – $120,450 | $120,451 – $160,600 | $160,601 – $200,750 | $200,750 |
| 6人 | $93,241 – $139,860 | $139,861 – $186,480 | $186,481 – $233,100 | $233,100 |
| 7人 | $102,801 – $154,200 | $154,201 – $205,600 | $205,601 – $257,000 | $257,000 |
| 8人 | $114,941 – $174,410 | $172,411 – $229,880 | $229,881 – $287,350 | $287,350 |
| 9人 | $126,761 – $190,140 | $190,141 – $253,520 | $253,521 – $316,900 | $316,900 |
| 10人+ | $138,301 – $207,450 | $207,451 – $276,600 | $276,601 – $345,750 | $345,750 |
公屋富戶資產限額（以港元計算）
| 家庭人數 | 超額100倍（須遷出） |
| 1人 | $1,310,000 |
| 2人 | $2,070,000 |
| 3人 | $2,590,000 |
| 4人 | $3,210,000 |
| 5人 | $4,020,000 |
| 6人 | $4,670,000 |
| 7人 | $5,140,000 |
| 8人 | $5,750,000 |
| 9人 | $6,340,000 |
| 10人+ | $6,920,000 |
2026-2027公屋富戶最新租金制度
針對不同公屋入息超額程度，除了會收取不同倍數的租金外，亦會因為入息和資產超額而須遷出現居公屋單位：：
| 家庭人數 | 每月入息限額 ( $ ) | 資產淨值限額 ( $ ) |
| 1 | $66,150 | $3,210,000 |
| 2 | $103,400 | $3,210,000 |
| 3 | $129,350 | 3,210,000 |
公屋富戶甚麼時候需要遷出公屋？
當公屋住戶的家庭入息超過限額5倍，或資產淨值超過限額100倍時，根據公屋富戶政策，該住戶須遷出公屋單位。房委會會根據最新申報資料進行審核，並通知相關住戶辦理遷出手續。房委會計劃由2025年9月起全面落實相關措施，並會分批更新現有租戶的租約，加入公屋富戶條款。
公屋富戶政策常見問題
1.公屋住戶幾時要申報入息及資產？
公屋住戶須於租約更新或房委會要求時，定期申報家庭入息及資產狀況。每兩年進行一次申報，申報表會在每年的4月與10月分批發出，公屋住戶需要在收到申報表後一個月內提交申報。
2. 公屋住戶需要申報什麼內容？
根據公屋富戶政策，住戶在申報時需先確認是否擁有香港住宅物業。若申報擁有香港住宅物業，則無需提交家庭入息及資產申報等資料。相反，若沒有持有香港住宅物業，住戶必須填報家庭入息，並申報其家庭資產淨值是否超過現行公屋入息限額的100倍（目前暫時無須提供任何證明文件）。若住戶拒絕申報是否擁有香港住宅物業，或不提交家庭入息及資產申報，將被要求遷出公屋單位。
3. 甚麼人可以豁免入息及資產申報？
部分情況下，住戶可獲豁免申報入息及資產。例如：所有成員均年滿60歲或以上，或符合房委會其他特定豁免條件的住戶。具體豁免類別及條件由房委會公布。
4. 公屋富戶自願遷出單位有什麼優惠？
為了鼓勵公屋富戶遷出政策，自願遷出的住戶可保留綠表資格4年來購買一手居屋或綠置居單位，或在第二市場購買未補地價的資助出售單位，綠表和白表比例亦由四六比調整為五五比，增加置業機會。此外，住戶亦可利用市場調整期購買私樓，提升置業靈活性。
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