【新手租樓懶人包】5大新手租樓注意事項

30 Apr, 2023

不少人因財政能力較低、擔心經濟週期影響樓價或不想被供樓綁死，便會選擇租樓。不過，買樓需謹慎，租樓亦需謹慎。以下五大注意事項你不可忽視：

你的dream house是怎樣的？要找到「荀盤」必先設定條件目標，如價錢、地點、社區配套、交通和衛生環境等。所謂「魚與熊掌不可兼得」，很多時在找房子時要在交通便利和環境寧靜之間取捨。同時，可能還需考慮鄰居是否品流複雜、相關單位是否為凶宅、有小朋友的家庭亦需考慮該區校網。此外，租樓前記得要親身到場視察環境，看看有沒有「奇難雜症」，如天花破損、漏水和潮濕等，貨比三家後才下決定。

租樓一般收取「兩按一上」，即是兩個月的租金作按金之月，以及交第一個月的租金。另外，還需向業主了解有關管理費、差餉、水電煤、維修費用等是否包括在租金或由業主全費負責。

若委託了地產代理，業主和租客雙方均要支付代理佣金，一般為月租的一半。如認為代理佣金太昂貴，坊間亦有不少搵樓平台，提供渠道讓你可直接聯繫業主睇樓和洽租。

簽署正式租約前，要確保租約上列明雙方責任，租約內容是否符合當初洽租的條件，如提供免租期、業主包維修費用等。一般而言，租約期限為「一年死約、一年生約」，若租客要在第一年內中止合約，需賠償按金，第二年便可按租級條款的指定通知期內中止租約並退回按金。

查清業主身份很重要，可避免有人假冒業主捲款而逃。若有委託地產代理，代理有責任向你交代相關資料。如你沒有委託代理，便可花幾十元到土地註冊處查冊。

任何租約或以租賃為目的之協議都須繳納印花稅（又稱釐印費），租客和業主需於30天內把已簽署的正式租約經郵寄或網上呈交至稅務局。打釐印後的租約才具法律效力，若沒有打釐印，將來雙方發生任何爭拗，香港法庭將不接受相關租約文件作為呈堂證供，淪為廢紙。所以為了保障業主和租客，謹記要打釐印！

租樓需要林林總總的開支，或會一下子令你短期現金流失，或沒力負擔巨額費用（租樓首月或需付4至5萬元）。你可考慮借貸作短期周轉，彈性貸款減輕你的租樓壓力。Cashing Pro特快網上私人貸款或小額應急錢，即時借錢助你解決燃眉之急。

忠告：借錢梗要還，咪俾錢中介。